1Технические условия, документация и строительство

• Технические условия

  В рамках работ по разработке проектной документации, мы получаем необходимые технические условия для подключения будущего объекта к инженерным сетям.  Проектной документацией и соответствующими разделами определены максимальные мощности (нагрузки) на сети, сроки подключения к ним, срок действия технических условий, а также стоимость подключения. Технические условия получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей проектной компанией в качестве исходных данных (согласно статье 48 ГрК РФ частью 6), также получение технических условий в случае примыкания к существующим автомобильным и/или железнодорожным сетям.  После получения технических условий заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и так далее. 

• Экспертиза проектной документации

  Проводится после утверждения проектной документации Заказчиком, направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023), также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство.

• Разрешение на строительство

  Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Разрешение на строительство получается в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.  Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы. (Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется).

2Разработка рабочей документации

Рабочая документация необходима для реализации всех строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, выполняемых подрядными организациями и рабочим на объект. Она отражает совокупность графических и текстовых документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений.  Рабочая документация, в отличии от проектной документации, не содержит обоснований выбора применённых решений, так как является руководством по:

• — строительству и монтажу;

• — планированию закупок и людских ресурсов для производства и контроля строительных и монтажных работ;

• — разработке исполнительной документации, которая является частью приёмо-сдаточной документации на объект.

Рабочая документация может быть подготовлена как одновременно с проектной, так и после неё. Но рекомендуется разрабатывать ее либо одновременно с проектной, либо сразу после согласования и утверждения проектной документации, поскольку в ходе разработки РД могут быть обнаружены ошибки или изменения, неучтенные факторы или возникшие новые пожелания Заказчика. Если изменения существенные и затрагивают основные характеристики объекта, а проектная документация прошла экспертизу, то придётся вносить изменения и проходить экспертизу заново.  Необходимо отметить, запрещено начинать работы без разрешения на строительство и наличие рабочей документации не влияет на данный фактор. Разрешение выдаётся на основания проекта. 

Для детального понимания что такое рабочая документация можно ознакомится с ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».

3Строительство и исполнительная документация

• Производится следующие виды работ

  • Планирование: разрабатывается план организации строительства и оптимизации использования ресурсов, проводится дополнительная оценка всех подрядных организаций участвующих в строительстве объекта на предмет их надежности и всех норм по безопасности на объекте и других критериев. 
  • Отправка извещения о начале строительных работ в инспекцию государственного строительного надзора и обеспечением соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства.
  • Развертывание строительного городка и штаба. 
  • Контроль и координация всех этапов строительных работ и управление подрядным организациями и рабочими на объекте, осуществление авторского и технического надзора, строительного контроля.
  • Осуществление материально технического снабжения объекта и инжиниринг. 
  • Обеспечение работ в соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ о соблюдение решений, принятых в проектной документации за соответствие объекта её требованиям.
  • Внесение изменений в проектную документацию, если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации и выпуск новой версии и внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке.

4Ввод в эксплуатацию, операционная деятельность

Ввод в эксплуатацию По окончании строительных и пуско-наладочных работ получается разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною или реконструкции объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

• Внедрение, технологических решений и запуск объекта в операционную деятельность

  Цель этапа – внедрение всех технологических решений и запуск объекта в операционную деятельность «под ключ». После этапа такого рода проектов по архитектурному, инженерному проектированию и строительству, когда строительная готовность объекта достигает 95% готовности мы приступаем к внедрению и запуску объекта в операционную деятельность: 

  • Поставка, монтаж и пусконаладочные работы технологического оборудования.
  • Обучение персонала. 
  • Запуск производственных процессов, товарное наполнение склада и/или переезд производства и/или склада. 
  • Внедрение программного обеспечения и систем автоматизации (ERP, MRP, MES, WMS, TMS).
  • Обучение персонала. 
  • Поддержка в период опытной эксплуатации. 
  • Запуск объекта в промышленную эксплуатацию по операционной деятельности и передача объекта администрации предприятия/компании.

5Эксплуатация здания

Объект должен эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта в другом случае эксплуатация объекта может быть приостановлена.  Согласно ГрК РФ 4 части статьи 55-25 периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. 

• Эксплуатацию здания может отвечать лицо: 

  • Собственник здания на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения. 
  • Наша компания привлеченное собственником здания на основании договора, после этапов ввод в эксплуатацию и внедрения, технологических решений и запуск объекта в операционную деятельность.